Máy tính khoản vay FHA (Hoa Kỳ)

Công cụ này làm gì

Khoản vay FHA là khoản vay mua nhà được Federal Housing Administration (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ) bảo hiểm, được người mua nhà lần đầu ưa chuộng vì chỉ cần đặt cọc 3,5% khi điểm tín dụng từ 580 trở lên. Đổi lại, người vay đóng bảo hiểm thế chấp (MIP): phí bảo hiểm trả trước 1,75% khoản vay, thường được cộng vào khoản vay, và phí bảo hiểm hằng năm đóng theo tháng, từ 0,15% đến 0,75% tùy kỳ hạn, tiền đặt cọc và quy mô khoản vay. Máy tính này áp dụng bảng của HUD có hiệu lực từ tháng 3/2023 và tính MIP hằng năm trên dư nợ bình quân của mỗi năm, giống như HUD.

Cách sử dụng

1. Nhập giá nhà, tiền đặt cọc, lãi suất và kỳ hạn của bạn.
2. Chọn khoảng điểm tín dụng của bạn, khoảng này quyết định mức đặt cọc tối thiểu.
3. Thêm thuế tài sản, bảo hiểm và phí HOA để xem khoản trả hằng tháng đầy đủ kèm MIP.

Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.

Câu hỏi thường gặp

Bảo hiểm thế chấp FHA tốn bao nhiêu?
MIP trả trước là 1,75% khoản vay gốc. MIP hằng năm của phần lớn khoản vay 30 năm là 0,55% khi đặt cọc dưới 5% và 0,50% khi từ 5% trở lên; vượt hạn mức conforming thì là 0,75% hoặc 0,70%. Khoản vay từ 15 năm trở xuống đóng từ 0,15% đến 0,65%.

Bảo hiểm thế chấp FHA có bao giờ chấm dứt không?
Đặt cọc từ 10% trở lên thì chấm dứt sau 11 năm. Dưới 10% thì kéo dài suốt khoản vay, nên nhiều người vay tái tài trợ sang khoản vay thông thường khi có 20% vốn chủ sở hữu để bỏ khoản này.

Tiền đặt cọc tối thiểu là bao nhiêu?
3,5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên, và 10% với điểm từ 500 đến 579. Dưới 500 không có khoản vay FHA. Tiền đặt cọc có thể đến từ tiền tiết kiệm hoặc một khoản tặng được cho phép.

Vay FHA hay vay thông thường?
FHA giúp ích khi điểm tín dụng thấp hoặc tiền đặt cọc ít. Với tín dụng tốt và đặt cọc từ 5% trở lên, khoản vay thông thường thường rẻ hơn, vì PMI của nó có thể hủy khi đạt 20% vốn chủ sở hữu, còn MIP của FHA thường vẫn giữ.

🎖️ Máy tính khoản vay VA cho cựu chiến binh (Mỹ)
💵 Máy tính tiền đặt cọc mua nhà (Mỹ)
🧾 Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026