Máy tính HELOC (hạn mức tín dụng thế chấp nhà, Mỹ)
Máy tính HELOC miễn phí: bạn vay được bao nhiêu từ giá trị căn nhà, khoản trả chỉ tiền lãi trong kỳ rút vốn và khoản trả khi bắt đầu kỳ trả nợ.
Công cụ này làm gì
Hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) cho phép bạn vay dựa trên phần căn nhà bạn đã sở hữu. Bên cho vay thường cho phép khoản thế chấp cộng HELOC đạt 80% đến 90% giá trị căn nhà; phần còn lại là hạn mức của bạn. Trong kỳ rút vốn, thường là 10 năm, bạn có thể vay và chỉ trả tiền lãi. Sau đó kỳ trả nợ bắt đầu, thường là 20 năm, và khoản trả bao gồm cả vốn gốc nên có thể tăng rất nhiều. Lãi suất HELOC thường thả nổi, gắn với prime rate.
Cách sử dụng
- Nhập giá trị căn nhà, số bạn còn nợ thế chấp và CLTV tối đa của bên cho vay.
- Nhập số tiền bạn định vay và lãi suất.
- Đặt kỳ rút vốn và kỳ trả nợ để xem cả hai khoản trả và tổng tiền lãi.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
CLTV là gì?
Là tỷ lệ cho vay trên giá trị kết hợp: tất cả các khoản vay trên căn nhà chia cho giá trị của nó. Với căn nhà $400.000, khoản thế chấp $250.000 và giới hạn 85%, tổng các khoản vay có thể đạt $340.000, nên hạn mức là $90.000.
HELOC hay home equity loan?
Home equity loan giải ngân một lần với lãi suất cố định và khoản trả cố định ngay từ đầu. HELOC hoạt động như thẻ tín dụng: bạn chỉ vay đúng số cần, khi cần, thường với lãi suất thả nổi. HELOC phù hợp với các khoản chi trải dài theo thời gian, như sửa nhà.
Lãi HELOC có được khấu trừ thuế không?
Chỉ khi bạn khai khấu trừ chi tiết và tiền được dùng để mua, xây hoặc cải tạo đáng kể căn nhà đang thế chấp, trong giới hạn nợ thế chấp $750.000. Lãi của HELOC dùng để mua xe hoặc trả nợ thẻ tín dụng thì không được khấu trừ.
Điều gì xảy ra nếu lãi suất thay đổi?
Hầu hết HELOC có lãi suất thả nổi bằng prime rate cộng biên độ, nên khoản trả thay đổi theo. Hãy thử lãi suất cao hơn một hoặc hai điểm để xem khoản trả có còn phù hợp ngân sách không.
🔁 Tính Tái Cấp Vốn Khoản Vay
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
📐 Máy tính APR (chi phí vay thực tế, Mỹ)