Máy tính vay thế chấp bằng giá trị ròng căn nhà (Mỹ)
Máy tính vay thế chấp bằng giá trị ròng căn nhà miễn phí: số tiền có thể vay, tiền góp cố định, tổng tiền lãi và tỷ lệ vay trên giá trị kết hợp (CLTV).
Công cụ này làm gì
Khoản vay thế chấp bằng giá trị ròng căn nhà cho phép bạn vay một lần một khoản tiền dựa trên phần nhà bạn đã sở hữu, với lãi suất cố định và tiền góp hằng tháng cố định, thường trong 5 đến 30 năm. Bên cho vay thường cho phép khoản thế chấp cộng khoản vay mới đạt 80% đến 90% giá trị nhà. Máy tính này cho biết bạn có thể vay bao nhiêu, tiền góp hằng tháng, tổng tiền lãi và tỷ lệ vay trên giá trị kết hợp sau khi vay.
Cách sử dụng
- Nhập giá trị nhà, dư nợ thế chấp và tỷ lệ vay trên giá trị kết hợp tối đa của bên cho vay.
- Nhập số tiền muốn vay, lãi suất và kỳ hạn.
- Xem tiền góp hằng tháng, tổng tiền lãi và tỷ lệ vay trên giá trị kết hợp.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Vay bằng giá trị ròng căn nhà hay HELOC?
Khoản vay bằng giá trị ròng căn nhà giải ngân toàn bộ một lần, với lãi suất cố định và tiền góp cố định ngay từ đầu. HELOC là hạn mức tín dụng có lãi suất thay đổi mà bạn rút khi cần. Khoản vay này hợp với một khoản chi lớn có chi phí đã biết.
Tôi cần bao nhiêu giá trị ròng?
Hầu hết bên cho vay muốn bạn giữ lại ít nhất 10% đến 20% giá trị nhà làm giá trị ròng sau khi vay, để khoản thế chấp cộng khoản vay mới dưới 80% đến 90% giá trị. Điểm tín dụng và thu nhập cũng quan trọng.
Tiền lãi có được khấu trừ thuế không?
Chỉ khi bạn khai khấu trừ theo từng khoản và dùng tiền để mua, xây hoặc cải tạo đáng kể căn nhà làm tài sản bảo đảm, trong giới hạn nợ thế chấp $750,000. Lãi của tiền dùng mua xe, đi du lịch hay trả thẻ tín dụng không được khấu trừ.
Rủi ro là gì?
Căn nhà là tài sản thế chấp: nếu không trả được, bạn có thể mất nhà. Vay bằng nhà để trả nợ không có bảo đảm sẽ biến chúng thành khoản nợ có thể dẫn đến tịch thu nhà, nên hãy lên kế hoạch trả nợ thật cẩn thận.
🏡 Máy tính HELOC (hạn mức tín dụng thế chấp nhà, Mỹ)
🔁 Tính Tái Cấp Vốn Khoản Vay
📐 Máy tính APR (chi phí vay thực tế, Mỹ)