Máy tính khả năng mua nhà
Máy tính khả năng mua nhà miễn phí: bạn mua được căn nhà giá bao nhiêu theo thu nhập, khoản nợ và tiền trả trước, theo quy tắc 28/36, thuế, bảo hiểm và PMI.
| Gốc và lãi | |
|---|---|
| Thuế bất động sản | |
| Bảo hiểm | |
| Phí HOA hoặc phí chung cư | |
| PMI |
Trang này cố ý không hiển thị tiền tệ: con số hiện ra theo đúng đơn vị bạn nhập vào.
Công cụ này làm gì
Các ngân hàng ở Hoa Kỳ thường theo quy tắc 28/36: khoản trả tiền nhà, gồm gốc, lãi, thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và PMI, nên dưới 28% thu nhập gộp hằng tháng, và tổng mọi khoản nợ dưới 36%. Máy tính tìm giá nhà cao nhất đáp ứng cả hai giới hạn với số tiền trả trước, lãi suất và thời hạn của bạn. Bạn có thể đổi hai tỷ lệ này cho khớp với ngân hàng.
Cách sử dụng
- Nhập tổng thu nhập hằng năm, các khoản nợ phải trả hằng tháng và số tiền trả trước bạn có.
- Nhập lãi suất và thời hạn vay, cùng thuế bất động sản, bảo hiểm và các khoản phí của khu vực.
- Xem giá nhà bạn có thể mua và cách khoản trả hằng tháng được cấu thành.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Quy tắc 28/36 là gì?
Một nguyên tắc nhiều ngân hàng Hoa Kỳ áp dụng: chi tối đa 28% thu nhập gộp hằng tháng cho nhà ở và tối đa 36% cho mọi khoản nợ, kể cả vay mua xe, vay sinh viên và thẻ tín dụng. Một số chương trình vay chấp nhận tỷ lệ cao hơn, vì vậy cả hai con số đều có thể thay đổi.
PMI là gì?
Bảo hiểm thế chấp tư nhân, thường được ngân hàng yêu cầu khi tiền trả trước dưới 20% giá nhà. Phí thường từ 0,3% đến 1,5% khoản vay mỗi năm và chấm dứt khi bạn sở hữu 20% đến 22% giá trị căn nhà.
Vì sao trả trước nhiều hơn lại nâng giá nhà lên nhiều như vậy?
Vì mỗi đồng trả trước đều cộng thẳng vào giá nhà mà không làm tăng khoản trả hằng tháng, và trên 20% còn bỏ được PMI. Lãi suất cũng rất quan trọng: giảm một điểm phần trăm giúp khoản vay bạn gánh được tăng khoảng 10%.
Đây có phải số tiền ngân hàng sẽ cho tôi vay không?
Đây chỉ là ước tính. Ngân hàng còn xem điểm tín dụng, khoản tiết kiệm, lịch sử việc làm và chương trình vay, và chi phí hoàn tất giao dịch chưa được tính. Hãy dùng nó để định khoảng giá trước khi nói chuyện với ngân hàng.
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
📋 Tính Lịch Trả Nợ
🔁 Tính Tái Cấp Vốn Khoản Vay
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance