Tính lãi mua bán nhà (flip): lợi nhuận, ROI và quy tắc 70%
Ước tính lợi nhuận khi flip nhà: mua, sửa chữa, nắm giữ, khoản vay hard money và chi phí bán, kèm ROI trên tiền của bạn và mức chào tối đa theo quy tắc 70%.
Chỉ trả lãi trên khoản vay trong số tháng bạn nắm giữ, như hầu hết khoản vay hard money. Chi phí bán gồm hoa hồng môi giới và chi phí hoàn tất giao dịch. Lợi nhuận là trước thuế thu nhập: nhà flip nắm giữ dưới một năm bị tính thuế như thu nhập thông thường.
Công cụ này làm gì
Flip nghĩa là mua nhà dưới giá trị, cải tạo rồi bán trong vài tháng. Lợi nhuận là phần còn lại của giá bán sau khi trừ tiền mua, sửa chữa, chi phí nắm giữ, lãi và points của khoản vay và chi phí bán. Công cụ cộng tất cả lại và kiểm tra giá theo quy tắc 70% mà nhiều người flip nhà áp dụng.
Cách sử dụng
- Nhập giá mua, chi phí mua, ngân sách sửa chữa và số tháng đến khi bạn bán.
- Nhập chi phí nắm giữ hằng tháng, ARV, chi phí bán và khoản vay.
- Xem lợi nhuận, ROI trên tiền của bạn và giá tối đa theo quy tắc 70%.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Làm sao tính lợi nhuận khi flip nhà?
ARV trừ mọi thứ bạn chi. Mua ở 200.000 với sửa chữa 50.000 và bán ở 330.000 sau 6 tháng còn lại 30.800 sau chi phí mua, nắm giữ, tài trợ và bán: 42,3% trên 72.800 tiền bạn bỏ vào.
Quy tắc 70% trong flip nhà là gì?
Không trả quá 70% ARV trừ đi chi phí sửa chữa. Với 330.000 và sửa chữa 50.000, mức tối đa là 181.000; mua ở 200.000 là vượt 19.000.
Những chi phí nào người flip nhà hay quên?
Chi phí nắm giữ, lãi và points của khoản vay, và chi phí bán từ 6% đến 10% giá. Trong ví dụ, chúng cộng lại thành 49.200, nhiều hơn cả lợi nhuận.
🏘️ Tính bất động sản cho thuê: dòng tiền, cap rate và lợi nhuận cash-on-cash
📊 Tính cap rate (tỷ suất vốn hóa)
💰 Máy tính ROI
🧾 Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)