Máy tính tài khoản offset vay thế chấp
Máy tính offset: xem tài khoản offset giúp tiết kiệm bao nhiêu tiền lãi và thời gian cho khoản vay mua nhà, kèm trả thêm và mọi tần suất.
Tài khoản offset là tài khoản giao dịch liên kết với khoản vay mua nhà. Số dư của tài khoản được trừ khỏi khoản vay trước khi tính lãi, nhưng khoản trả góp vẫn giữ nguyên, nên mỗi kỳ có nhiều tiền hơn vào gốc và khoản vay kết thúc sớm hơn. Nhập số tiền tiết kiệm bên dưới để xem sự khác biệt.
Công cụ này làm gì
Máy tính này tính khoản trả vay mua nhà ở Úc theo tháng, hai tuần hoặc tuần, với giai đoạn chỉ trả lãi tùy chọn. Nó cho thấy tài khoản offset và các khoản trả thêm giảm lãi và thời hạn thế nào, trả một nửa khoản trả hằng tháng mỗi hai tuần tiết kiệm được bao nhiêu, và khoản trả mà bên cho vay kiểm tra với biên đệm 3 điểm của APRA.
Cách sử dụng
- Nhập số tiền vay, lãi suất và thời hạn vay.
- Chọn tần suất trả và, nếu có, giai đoạn chỉ trả lãi, các khoản trả thêm và số dư offset.
- Xem khoản trả, tổng tiền lãi, thời điểm trả hết và số tiền bạn tiết kiệm.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Tài khoản offset tiết kiệm tiền lãi như thế nào?
Lãi được tính trên dư nợ trừ đi số dư offset. Với $50.000 trong tài khoản offset cho khoản vay $500.000, bạn chỉ trả lãi trên $450.000, nhưng khoản trả không đổi nên phần dư đi vào tiền gốc. Khác với tiền gửi kỳ hạn, khoản tiết kiệm này không bị đánh thuế.
Trả hai tuần một lần có tốt hơn không?
Khoản trả hai tuần tính cho 26 kỳ mỗi năm có chi phí gần bằng trả hằng tháng. Khoản tiết kiệm đến từ việc trả một nửa khoản trả hằng tháng mỗi hai tuần: 26 nửa bằng 13 khoản trả hằng tháng mỗi năm, nhiều hơn một khoản so với trả hằng tháng, giúp rút ngắn nhiều năm của khoản vay 30 năm.
LMI là gì?
Bảo hiểm thế chấp của bên cho vay bảo vệ bên cho vay, không phải bạn, khi bạn vay hơn 80% giá trị tài sản. Đây là phí trả một lần do công ty bảo hiểm ấn định, thường được cộng vào khoản vay. Một số người mua nhà lần đầu tránh được khoản này nhờ 5% Deposit Scheme của Chính phủ Úc.
Biên đệm khả năng trả nợ là gì?
APRA yêu cầu các ngân hàng kiểm tra xem bạn có còn trả được khoản vay nếu lãi suất cao hơn mức được đề nghị 3 điểm phần trăm hay không. Vì vậy số tiền bạn có thể vay thấp hơn so với chỉ dựa vào khoản trả hiện tại.
🇦🇺 Máy tính vay thế chấp Úc
🇦🇺 Tính lương thực nhận tại Úc
🇨🇦 Máy tính vay thế chấp Canada
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà