Máy tính trả nợ vay thế chấp trước hạn (Mỹ)

Công cụ này làm gì

Mỗi đô la bạn trả thêm cho khoản vay thế chấp đều vào thẳng tiền gốc, nên tiền lãi tháng sau được tính trên dư nợ nhỏ hơn. Máy tính này so sánh khoản vay hiện tại với chính khoản vay đó khi trả thêm hằng tháng, mỗi năm một lần hoặc một lần duy nhất, rồi cho biết ngày trả hết mới, thời gian và tiền lãi tiết kiệm được cùng dư nợ từng năm. Nó cũng tìm khoản trả thêm hằng tháng để trả hết nợ đúng số năm bạn chọn.

Cách sử dụng

1. Nhập dư nợ hiện tại, lãi suất và số năm còn lại.
2. Thêm khoản trả thêm mỗi tháng, mỗi năm một lần hoặc một lần ngay bây giờ.
3. Có thể nhập số năm mong muốn để xem cần trả thêm bao nhiêu.

Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.

Câu hỏi thường gặp

Trả hết khoản vay thế chấp sớm có bị phạt không?
Hầu hết khoản vay thế chấp ở Mỹ hiện nay không có phạt. Nơi cho phép phạt trả nợ trước hạn, quy định liên bang giới hạn trong ba năm đầu của khoản vay. Hãy xem Loan Estimate hoặc hợp đồng vay, hoặc hỏi bên cho vay.

Làm sao để khoản trả thêm vào tiền gốc?
Ghi rõ khoản trả thêm là “chỉ trả tiền gốc” khi thanh toán, trực tuyến hoặc trên phiếu, rồi kiểm tra sao kê tháng sau. Nếu không, một số servicer sẽ giữ lại như khoản trả trước cho kỳ góp kế tiếp.

Nên trả hết nợ thế chấp hay đem tiền đi đầu tư?
Trả thêm đem lại mức lời đảm bảo bằng lãi suất khoản vay của bạn. Đầu tư có thể lời hơn về lâu dài nhưng có rủi ro. Nhiều người trước hết lập quỹ khẩn cấp và trả các khoản nợ lãi cao hơn, rồi chia phần còn lại.

Trả thêm một lần có làm giảm tiền góp hằng tháng không?
Không: tiền góp giữ nguyên và khoản vay kết thúc sớm hơn. Để giảm tiền góp sau khi trả thêm một khoản lớn, hãy hỏi bên cho vay về recast, tức là tính lại tiền góp theo dư nợ mới với một khoản phí nhỏ.

📆 Máy tính vay thế chấp trả hai tuần một lần (Mỹ)
📋 Tính Lịch Trả Nợ
🔁 Tính Tái Cấp Vốn Khoản Vay

CFPB — Paying off a mortgage early