Máy tính điểm vay thế chấp: Có đáng mua điểm không?

Công cụ này làm gì

Điểm vay thế chấp (discount points) là tiền lãi trả trước khi đóng hồ sơ để có lãi suất thấp hơn. Một điểm có giá 1% khoản vay và thường giảm lãi suất khoảng 0,25 điểm phần trăm. Máy tính so sánh hai khoản trả, tìm tháng khoản tiết kiệm bù lại chi phí điểm, có và không tính dư nợ thấp hơn, và cho biết lãi ròng của bạn theo từng thời gian giữ khoản vay.

Cách sử dụng

1. Nhập số tiền vay, kỳ hạn và lãi suất bên cho vay báo giá có và không mua điểm.
2. Nhập số điểm và chi phí mỗi điểm, thường là 1% khoản vay.
3. Nhập thời gian bạn dự kiến giữ khoản vay và xem điểm hòa vốn cùng lãi ròng của bạn.

Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.

Câu hỏi thường gặp

Có đáng mua điểm vay thế chấp không?
Với 400.000 trong 30 năm, 7% hoặc 6,5% khi mua 2 điểm: chi phí điểm là 8.000 và tiết kiệm 132,94 mỗi tháng, hoàn vốn sau 61 tháng, hoặc 48 nếu tính dư nợ thấp hơn. Giữ khoản vay 7 năm, bạn lời 6.091,46.

Một điểm vay thế chấp có giá bao nhiêu?
Một điểm là 1% khoản vay: 4.000 cho khoản thế chấp 400.000. Mỗi điểm thường giảm lãi suất khoảng 0,25 điểm phần trăm, nhưng mỗi bên cho vay tự đặt giá, nên hãy so sánh các báo giá.

Khi nào tôi không nên mua điểm?
Nếu bạn có thể bán nhà hoặc tái tài trợ trước điểm hòa vốn, hoặc nếu số tiền mặt hiệu quả hơn khi dùng làm khoản trả trước lớn hơn, ví dụ để tránh bảo hiểm thế chấp. Bán sau 3 năm trong ví dụ trên, bạn bị lỗ.

🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🔁 Tính Tái Cấp Vốn Khoản Vay
🧾 Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)
📋 Tính Lịch Trả Nợ