Tính negative gearing 2026–27 (lỗ cho thuê trừ thuế, Úc)
Tính khoản thuế tiết kiệm nhờ negative gearing bất động sản đầu tư năm 2026–27, chi phí mỗi tuần sau thuế và việc đó là negative hay positive gearing.
Dùng thuế suất cư dân 2026–27 và Medicare levy. Khấu hao là khoản khấu trừ không tốn tiền mặt; lãi vay chỉ được khấu trừ trên phần khoản vay dùng cho bất động sản. Negative gearing giảm thuế ngay bây giờ, nhưng bất động sản vẫn cần tăng giá trị thì mới có lời.
Công cụ này làm gì
Bất động sản là negative gearing khi lãi vay và chi phí khác cao hơn tiền thuê. Khoản lỗ được trừ khỏi lương và thu nhập khác, nên một phần quay lại dưới dạng tiết kiệm thuế theo mức thuế biên. Công cụ cho thấy khoản tiết kiệm đó và chi phí thật của bất động sản mỗi tuần.
Cách sử dụng
- Nhập thu nhập chịu thuế của bạn chưa tính bất động sản.
- Nhập tiền thuê, lãi vay, chi phí khác và khấu hao trong năm.
- Xem khoản lỗ hoặc lời, thuế tiết kiệm và chi phí mỗi tuần sau thuế.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Negative gearing tiết kiệm thuế như thế nào?
Khoản lỗ cho thuê làm giảm thu nhập chịu thuế. Với thu nhập $120.000 và khoản lỗ $15.000, gồm $5.000 khấu hao, bạn tiết kiệm $4.800 thuế, nên bất động sản tốn $5.200 mỗi năm: $100 mỗi tuần.
Negative gearing có đáng không?
Chỉ khi tăng trưởng vốn lớn hơn chi phí sau thuế. Trong ví dụ, bất động sản phải tăng hơn $5.200 mỗi năm, trước chi phí bán và thuế lãi vốn.
Positive gearing là gì?
Khi tiền thuê cao hơn chi phí, khoản lời bị đánh thuế theo mức thuế biên: lời $9.000 trên thu nhập $120.000 tốn $2.880.
🏘️ Tính bất động sản cho thuê: dòng tiền, cap rate và lợi nhuận cash-on-cash
📈 Tính thuế lãi vốn Úc 2026–27
🇦🇺 Máy tính vay thế chấp Úc
🇦🇺 Tính lương thực nhận tại Úc