Tính khả năng thuê nhà: tôi có thể trả tiền thuê bao nhiêu?
Tìm tiền thuê nhà bạn có thể trả từ thu nhập theo quy tắc 30%, quy tắc thuê 40× mà chủ nhà dùng và mức giới hạn 36% tính cả các khoản nợ.
| Quy tắc | Tiền thuê hằng tháng |
|---|---|
| 30% thu nhập gộp hằng tháng | |
| Quy tắc 40× (thu nhập năm ÷ 40) | |
| 36% thu nhập gộp trừ các khoản nợ |
Công cụ này làm gì
Không có một quy tắc duy nhất cho tiền thuê, nên công cụ hiển thị ba quy tắc phổ biến nhất và lấy mức thấp nhất. Quy tắc 30% cho rằng tiền thuê tối đa bằng 30% thu nhập gộp hằng tháng. Nhiều chủ nhà yêu cầu thu nhập năm gấp 40 lần tiền thuê. Quy tắc 36% của bên cho vay giới hạn tiền thuê cộng mọi khoản trả nợ hằng tháng khác ở mức 36% thu nhập gộp.
Cách sử dụng
- Nhập thu nhập gộp của bạn, theo năm hoặc theo tháng.
- Nhập các khoản trả nợ hằng tháng (xe, vay sinh viên, thẻ).
- Xem mức tiền thuê mà mỗi quy tắc cho phép và mức tối đa an toàn.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Thu nhập 60.000 một năm thì tôi thuê được nhà giá bao nhiêu?
Khoảng 1.500 mỗi tháng: 30% của 5.000 thu nhập gộp mỗi tháng, cũng chính là quy tắc 40× (60.000 ÷ 40). Nếu còn 300 mỗi tháng nợ khác, quy tắc 36% cũng cho ra 1.500.
Quy tắc thuê nhà 40× là gì?
Nhiều chủ nhà, nhất là ở New York, yêu cầu thu nhập gộp hằng năm ít nhất gấp 40 lần tiền thuê hằng tháng. Với tiền thuê 2.000, đó là 80.000 mỗi năm.
Tôi nên dùng thu nhập gộp hay thu nhập ròng?
Các quy tắc ở đây dùng thu nhập gộp, trước thuế, như chủ nhà và bên cho vay vẫn làm. Nếu thu nhập thực nhận thấp hơn nhiều so với thu nhập gộp, hãy nhắm mức thấp hơn, hoặc dùng ngân sách 50/30/20 với thu nhập ròng.
🏠 Tính thuê nhà hay mua nhà
🏡 Máy tính khả năng mua nhà
📊 Công cụ tính ngân sách