Tính thuê nhà hay mua nhà
Tính thuê nhà hay mua nhà miễn phí: so sánh tài sản ròng khi mua nhà với khi thuê và đầu tư phần chênh lệch, theo từng năm, kèm điểm hòa vốn.
| Năm | Giá trị căn nhà | Dư nợ vay | Tài sản ròng nếu mua nhà | Tài sản ròng nếu thuê nhà |
|---|
Hai bên chi tiêu như nhau: bên nào trả ít hơn mỗi tháng sẽ đầu tư phần chênh lệch với cùng mức lợi suất, và người thuê nhà đầu tư cả khoản trả trước lẫn chi phí mua nhà. Tài sản ròng khi mua nhà là giá trị căn nhà trừ chi phí bán và dư nợ vay, cộng với các khoản đầu tư. Thuế và lạm phát chưa được tính.
Trang này cố ý không hiển thị tiền tệ: con số hiện ra theo đúng đơn vị bạn nhập vào.
Công cụ này làm gì
Mua nhà không chỉ là so tiền trả vay thế chấp với tiền thuê. Người mua còn trả thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì cùng chi phí mua và bán, nhưng tích lũy được vốn chủ sở hữu và hưởng phần tăng giá của căn nhà; người thuê có thể đầu tư khoản trả trước và cả phần tiền mà căn nhà lẽ ra tiêu tốn thêm so với tiền thuê. Công cụ này theo dõi cả hai con đường từng tháng và cho thấy cách nào để lại nhiều tiền hơn sau số năm bạn định ở, cùng năm nào mua nhà bắt đầu có lợi.
Cách sử dụng
- Nhập giá nhà, khoản trả trước và khoản vay thế chấp, cùng các chi phí hàng năm khi sở hữu nhà.
- Nhập tiền thuê một căn nhà tương tự và tốc độ tăng của tiền thuê.
- Chọn mức tăng giá nhà, lợi suất đầu tư và thời gian bạn sẽ ở.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê là gì?
Là giá nhà chia cho tiền thuê một năm. Dưới khoảng 15 thì mua nhà thường có lợi; trên khoảng 20 thì thuê nhà thường có lợi hơn, trừ khi giá nhà tăng nhanh. Đây chỉ là quy tắc nhanh: công cụ này tính thêm các chi phí và thời gian bạn ở.
Vì sao mua nhà lại thua nếu tôi chỉ ở vài năm?
Mua và bán nhà tốn tiền ngay từ đầu, thường 2–5% khi mua và 5–6% khi bán, và các kỳ trả vay thế chấp đầu tiên chủ yếu là tiền lãi. Thường phải mất vài năm tăng giá và trả gốc mới bù lại được những chi phí đó.
Nên dùng lợi suất đầu tư bao nhiêu?
Lợi suất bạn thực sự nhận được trên số tiền không bỏ vào nhà, sau khi trừ phí. Một danh mục cổ phiếu và trái phiếu đã sinh lời khoảng 5–7% mỗi năm trong thời gian dài; tài khoản tiết kiệm thì thấp hơn nhiều. Hãy thử vài giá trị: kết quả thường phụ thuộc vào con số này.
Thuế có được tính không?
Không. Khoản khấu trừ lãi vay thế chấp, thuế trên lãi đầu tư và thuế khi bán nhà tùy vào từng quốc gia và hoàn cảnh của bạn. Ở Mỹ, đa số chủ nhà chọn mức khấu trừ tiêu chuẩn, và tối đa $250.000 tiền lãi từ nhà ở chính ($500.000 với vợ chồng) được miễn thuế.
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🏡 Máy tính khả năng mua nhà
📈 Công cụ tính lãi kép
🇺🇸 Tính thuế lãi vốn khi bán nhà (Mỹ)