Tính bất động sản cho thuê: dòng tiền, cap rate và lợi nhuận cash-on-cash

Công cụ này làm gì

Bất động sản cho thuê sinh lời theo ba cách: dòng tiền từ tiền thuê, dư nợ vay được người thuê trả dần và giá tăng. Công cụ lấy tiền thuê, tỷ lệ trống và mọi chi phí vận hành để tìm NOI, trừ khoản vay để ra dòng tiền, rồi hiển thị cap rate, lợi nhuận cash-on-cash, DSCR và tổng lợi nhuận trong 30 năm.

Cách sử dụng

1. Nhập giá, tiền đặt cọc, lãi suất, thời hạn vay và chi phí hoàn tất giao dịch.
2. Nhập tiền thuê và chi phí: tỷ lệ trống, quản lý, bảo trì, chi phí vốn, thuế bất động sản, bảo hiểm và HOA.
3. Xem dòng tiền hằng tháng, lợi nhuận và bảng từng năm.

Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao tính dòng tiền của bất động sản cho thuê?
Tiền thuê thu được trừ chi phí vận hành (NOI) trừ khoản vay. Ngôi nhà 300.000 với 20% đặt cọc, lãi suất 7% và tiền thuê 2.500 có NOI 18.120 mỗi năm, nhưng khoản trả 1.596,73 khiến dòng tiền còn −86,73 mỗi tháng.

Lợi nhuận cash-on-cash thế nào là tốt?
Nhiều nhà đầu tư tìm mức 8% đến 12%. Trong ví dụ, 69.000 đã đầu tư (tiền đặt cọc và chi phí hoàn tất giao dịch) thu về −1,51% tiền mặt ở năm 1, dù cap rate là 6,04%; lợi nhuận đến từ việc trả dần nợ vay và giá tăng.

Quy tắc 1% là gì?
Một phép thử nhanh: tiền thuê hằng tháng phải ít nhất bằng 1% giá. 2.500 trên 300.000 là 0,83%. Ngôi nhà 200.000 cho thuê 2.000 đạt quy tắc này và, với 25% đặt cọc ở lãi suất 6,5%, có dòng tiền dương.

📊 Tính cap rate (tỷ suất vốn hóa)
🏦 Tính DSCR: hệ số khả năng trả nợ cho khoản vay bất động sản cho thuê
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🏛️ Tính thuế bất động sản theo tiểu bang
🏘️ Tính thuê nhà hay mua nhà