Máy tính khoản vay VA cho cựu chiến binh (Mỹ)
Máy tính khoản vay VA miễn phí: phí funding fee của VA cho lần dùng đầu hoặc sau đó, khoản vay khi gộp phí, và tiền góp hằng tháng kèm thuế và bảo hiểm.
Công cụ này làm gì
Khoản vay VA là khoản vay thế chấp do Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) bảo lãnh cho cựu chiến binh, quân nhân và vợ/chồng còn sống đủ điều kiện. Không cần đặt cọc và không có bảo hiểm thế chấp tư nhân, nhưng hầu hết người vay trả một lần phí funding fee của VA, có thể cộng vào khoản vay. Máy tính này tính funding fee từ tiền đặt cọc và việc đây có phải khoản vay VA đầu tiên không, rồi cho biết số tiền vay và tiền góp hằng tháng kèm thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA.
Cách sử dụng
- Nhập giá nhà, tiền đặt cọc (có thể bằng 0), lãi suất và kỳ hạn.
- Chọn lần dùng đầu hoặc các lần sau, và đánh dấu nếu bạn được miễn funding fee.
- Thêm thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA để xem tiền góp hằng tháng đầy đủ.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Funding fee của VA là bao nhiêu?
Với khoản vay mua nhà, lần dùng đầu: 2,15% nếu đặt cọc dưới 5%, 1,5% nếu từ 5% và 1,25% nếu từ 10%. Sau lần đầu: 3,3% nếu đặt cọc dưới 5%, còn lại vẫn là 1,5% và 1,25%. Đây là các mức có hiệu lực từ ngày 7 tháng 4 năm 2023.
Ai không phải trả funding fee?
Cựu chiến binh nhận bồi thường của VA vì thương tật do phục vụ quân đội, vợ/chồng còn sống nhận Dependency and Indemnity Compensation (tiền bồi thường cho thân nhân), người nhận Purple Heart (Huân chương Trái tim Tím) đang tại ngũ, và những người khác do VA liệt kê.
Khoản vay VA có giới hạn không?
Từ năm 2020, người vay có entitlement (quyền lợi) đầy đủ không bị giới hạn khoản vay VA, nên có thể vay vượt hạn mức khoản vay đạt chuẩn mà không cần đặt cọc nếu bên cho vay chấp thuận. Với entitlement giảm, vẫn áp dụng giới hạn theo hạt.
Người bán có thể trả chi phí đóng giao dịch cho tôi không?
Có. Với khoản vay VA, người bán có thể trả toàn bộ chi phí đóng giao dịch thông thường, cộng thêm khoản nhượng bộ tối đa 4% giá nhà cho những việc như funding fee hoặc trả nợ của bạn.
💵 Máy tính tiền đặt cọc mua nhà (Mỹ)
🧾 Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà