cap rate 计算器（资本化率）

根据 NOI 和价格计算投资房产的 cap rate，或按目标 cap rate 估值，并给出总租金乘数和费用率。

房产价值或价格

每年总租金

空置率（%）

每年运营费用（不含房贷）

用于估值的目标 cap rate（%）

cap rate

—年 NOI

—目标 cap rate 下的价值

—总租金乘数

—运营费用率

cap rate	价值

cap rate = NOI ÷ 价值，不含房贷，因此无论如何融资都能比较房产。运营费用包括房产税、保险、管理、维护、水电费和 HOA，不包括贷款还款和折旧。

资本化率是房产每年净营业收入占价格的比例，即全款购买能获得的回报。投资者用它来比较和估值房产，因为价值 = NOI ÷ cap rate。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

如何计算 cap rate？
用 NOI 除以价格。年租金 48,000，空置 5%，费用 15,000，NOI 为 30,600；对于 500,000 的房产，cap rate 为 6.12%。

给定 cap rate，房产值多少钱？
NOI ÷ cap rate。同样是 30,600 的 NOI，想要 7% 的买家会出 437,143，6% 时价值为 510,000。

怎样的 cap rate 算好？
取决于市场和风险：大城市和新建筑常见较低的 cap rate（4% 到 6%），小市场则较高（8% 到 10%）。cap rate 越高，相对价格的收入越多，但通常风险也更大。