房贷计算器
房贷计算器：支持商业贷款、公积金贷款和组合贷，LPR加基点，等额本息与等额本金对比，按国内银行规则计算月供。
商业贷款
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预填利率仅为示例（2025年5月公布的5年期LPR 3.5%、公积金 2.6%）。利率会调整，请以贷款合同为准或咨询银行。
—贷款总额（元）
—个月
等额本息
—月供
—利息总额
—还款总额
等额本金
—首期还款
—利息总额
—还款总额
逐年还款计划
| 年 | 已还 | 利息 | 本金 | 剩余本金 |
|---|
它做什么
本计算器按照国内银行的方式计算房贷：金额以万元为单位，月利率为年利率除以12，两种还款方式并列显示。等额本息每月还款额相同；等额本金每月偿还相同的本金，因此月供起初较高、逐月递减。还支持组合贷，即一部分房款以较低利率向住房公积金贷款，其余部分向商业银行贷款。
使用方法
- 选择贷款类型：商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
- 输入以万元为单位的金额和期限，或输入房价和首付。商业贷款请填写合同中的LPR和基点，或固定利率。
- 比较两种还款方式，并查看按年还款计划。
计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。
常见问题
等额本息还是等额本金？
等额本金的本金还得更快，总利息更少，但前期月供较高。等额本息起初还款压力较小。如果打算提前还款，通常等额本金更省钱。
什么是LPR和基点？
LPR（贷款市场报价利率，Loan Prime Rate）每月公布一次，是贷款定价的参考利率；房贷参考5年期LPR。合同会在此基础上加减基点：100个基点等于1个百分点，因此LPR 3.5% − 20个基点就是3.3%。
组合贷是怎么回事？
公积金贷款利率较低，但额度有上限，由各城市规定，因此其余部分需向商业银行贷款。两部分各有利率和期限，月供为两者之和。
为什么和银行算的差几分钱？
银行把每月还款额四舍五入到分，并在最后一期调整。本计算器全程保持完整精度，只在显示时取整，因此合计可能相差几分钱。
LPR变动后月供会变吗？
对于按LPR浮动的贷款，利率通常每年在合同约定的重定价日调整一次。本计算器假设整个期限都按当前利率计算；输入新的LPR即可查看影响。