CMHC保险计算器

加拿大CMHC保险计算器：按首付比例计算房贷违约保险费、安省等省份对保费征收的销售税，以及加入保费后新的房贷月供。

在加拿大，首付低于20%时必须购买房贷违约保险。保费是贷款额的一定比例，贷款价值比越高越贵，会加入房贷并随之还清。在安大略、魁北克和萨斯喀彻温，保费的省销售税须在交割时以现金支付。

购买价格

首付

利率 (%)

摊还期 (年)

贷款期限 (年)

还款频率

复利方式

省或地区

首次购房者或新建房屋 (有保险时可达30年)

—CMHC保险费

—房贷总额

—还款额

—利息总额

—还清时间

比较还款频率

还款频率	还款额	还清时间	利息总额

本计算器遵循加拿大房贷规则。固定利率按《利息法》(Interest Act) 的要求以半年复利报价，因此还款额比美国计算器略低。首付低于20%时，会将CMHC房贷违约保险费加入贷款，检查最低首付，显示期限结束时已付和未还的金额，并比较所有还款频率，包括加速双周还款。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

为什么还款额与美国房贷计算器不同？
在加拿大，固定利率房贷按半年复利，而不是按月。因此5%的利率相当于按月复利约4.949%，还款额略低。浮动利率房贷常按月复利：请选择该选项以符合您的合同。

CMHC保险费是多少？
保费取决于贷款价值比：贷款价值比不超过85%为贷款额的2.80%，不超过90%为3.10%，不超过95%为4.00%；摊还期超过25年再加0.20%。保费会加入房贷。Genworth (Sagen) 和Canada Guaranty的费率相近。

加拿大的最低首付是多少？
前 $500,000 为5%，$500,000 至 $1,500,000 之间的部分为10%。价格达到 $1,500,000 起房贷无法投保，因此最低为20%。自2024年12月起，首次购房者和新建房屋买家可办理超过30年的有保险房贷，其他人最长25年。

双周还款和加速双周还款有什么区别？
双周还款把一年12次月供分摊到26次付款中。加速双周还款是月供的一半，每年付26次，相当于每年多付一个月供，可让25年房贷提前数年还清。