DSCR 计算器：出租房贷款的偿债覆盖率

计算出租房贷款的 DSCR：租金 ÷ PITIA 与 NOI ÷ 偿债额，并给出 DSCR 为 1.0 到 1.5 时贷款机构允许的最高贷款额。

月租金

每年房产税

每年保险费

每月 HOA

其他月运营费用（用于 NOI）

空置率（%）

贷款金额

利率（%）

贷款期限（年）

要求的 DSCR

DSCR（租金 ÷ PITIA）

—本金和利息

—PITIA（含税、保险和 HOA）

—基于 NOI 的 DSCR

—要求 DSCR 下的最高贷款额

DSCR	最高贷款额

出租房产的 DSCR 贷款通常用月租金除以全部还款额（本金、利息、税、保险和 HOA，即 PITIA）；商业贷款机构则用 NOI 除以每年偿债额。贷款机构常要求 1.0 到 1.25，首付 20% 到 25%。

偿债覆盖率显示房产收入是贷款还款额的多少倍。DSCR 贷款按租金而不是你的个人收入审批出租房产，所以这个比率决定能借多少。计算器给出比率、是否通过以及各档位的最高贷款额。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

DSCR 如何计算？
租金 ÷ PITIA。租金 2,500，240,000 的贷款利率 7.5%（月供 1,678.11），加上税和保险 425，PITIA 为 2,103.11，DSCR 为 1.19。

DSCR 贷款最多能借多少？
即 PITIA 等于租金 ÷ 要求 DSCR 的贷款额。要求 1.25 时示例可借 225,253；要求 1.0 时为 296,762。

贷款机构要求多少 DSCR？
多数 DSCR 贷款机构要求至少 1.0 到 1.25；低于 1.0 租金无法覆盖还款，利率或首付会提高。示例中租金需要达到 2,629 才能使 DSCR 为 1.25。