FHA贷款计算器（美国）

它做什么

FHA贷款是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的抵押贷款，信用分数达到580分及以上时首付只需3.5%，深受首次购房者欢迎。作为交换，借款人要缴纳抵押贷款保险（MIP）：一笔相当于贷款额1.75%的一次性保费（通常加到贷款中），以及按月缴纳的年度保费，视期限、首付和贷款额在0.15%至0.75%之间。本计算器采用自2023年3月起生效的HUD费率表，并像HUD一样按每年的平均贷款余额计算年度MIP。

使用方法

1. 输入房价、首付、利率和贷款期限。
2. 选择你的信用分数区间，它决定最低首付。
3. 加上房产税、保险和HOA费用，即可看到含MIP的完整月供。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

常见问题

FHA抵押贷款保险要花多少钱？
一次性MIP是基础贷款额的1.75%。大多数30年期贷款的年度MIP，首付低于5%时为0.55%，5%及以上时为0.50%；超过标准贷款限额则为0.75%或0.70%。15年及以下的贷款为0.15%至0.65%。

FHA抵押贷款保险会结束吗？
首付10%及以上，11年后结束。首付低于10%，则持续整个贷款期限，因此许多借款人在自有资产达到20%时再融资为常规贷款，以摆脱它。

最低首付是多少？
信用分数580分及以上为3.5%，500至579分为10%。低于500分无法办理FHA贷款。首付可来自存款或允许的赠与。

选FHA贷款还是常规贷款？
信用分数较低或首付较少时，FHA更有帮助。信用良好且首付达5%或以上时，常规贷款通常更便宜，因为其PMI在自有资产达20%时可取消，而FHA的MIP通常会一直保留。

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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026