HELOC 计算器（美国）
免费 HELOC 计算器：算出你的房子最多能借到多少钱，提款期只付利息的月供，以及进入还款期、开始还本金后的月供。
—可用信用额度
—只付利息的月供（提款期）
—还款期月供
—利息总额
它做什么
HELOC（home equity line of credit，房屋净值信用额度）让你以自己拥有的那部分房屋价值作抵押来借款。贷款机构通常允许房贷加 HELOC 的总额达到房屋价值的 80% 至 90%，其余部分就是你的信用额度。在提款期（常为 10 年），你可以借款并且只付利息。之后进入还款期（常为 20 年），月供包含本金，可能大幅上升。HELOC 利率通常是浮动的，与 prime rate 挂钩。
使用方法
- 输入房屋价值、房贷尚未还清的余额，以及贷款机构的最高 CLTV。
- 输入计划借的金额和利率。
- 设定提款期和还款期，查看两个阶段的月供和利息总额。
计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。
常见问题
什么是 CLTV？
综合贷款价值比：房屋上所有贷款之和除以房屋价值。房子价值 400,000 美元，房贷 250,000 美元，上限 85%，那么贷款总额最高可达 340,000 美元，所以信用额度是 90,000 美元。
HELOC 还是 home equity loan？
home equity loan 一次性发放一笔钱，利率固定，从一开始就按固定金额还款。HELOC 像信用卡：需要时才借、借多少用多少，通常是浮动利率。HELOC 更适合像装修这样分阶段花钱的开支。
HELOC 的利息可以抵税吗？
只有在你采用分项扣除、借款用于购买、建造或大幅改善作为抵押的房屋，并且在房贷债务上限 750,000 美元以内时才可以。用于买车或还信用卡债务的 HELOC 利息不能抵扣。
利率变了会怎样？
多数 HELOC 是浮动利率，等于 prime rate 加一个利差，月供会随之变动。可以试试利率高出一两个百分点的情形，看看月供是否仍在预算之内。