房贷承受能力计算器

免费房贷承受能力计算器：根据收入、负债和首付，按28/36规则，结合房产税、保险和PMI，算出你能买多少钱的房子，并给出每月还款额的构成。

税前年收入

每月债务还款额

首付

利率（年利率 %）

贷款期限（年）

房产税（每年占房价的 %）

房屋保险（每年）

HOA或物业费（每月）

PMI（每年占贷款的 %）

住房支出比例（%）

债务收入比（%）

你能负担的房价

—贷款金额

—每月还款额

本页有意不显示货币符号：你按哪种单位输入，结果就按哪种单位给出。

美国的贷款机构通常遵循28/36规则：住房还款（包括本金、利息、房产税、保险、HOA费用和PMI）应控制在税前月收入的28%以内，所有债务合计应控制在36%以内。计算器会根据你的首付、利率和期限，找出同时满足这两项限制的最高房价。你可以修改这两个百分比，以符合你的贷款机构的要求。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

什么是28/36规则？
这是许多美国贷款机构采用的参考标准：住房支出最多占税前月收入的28%，包括车贷、学生贷款和信用卡在内的所有债务最多占36%。有些贷款项目接受更高的比例，所以这两个数字都可以修改。

什么是PMI？
即私人抵押贷款保险，当首付低于房价的20%时，贷款机构通常会要求购买。费用一般为每年贷款额的0.3%至1.5%，当你拥有房屋20%至22%的产权后就不再收取。

为什么首付增加会让房价提高这么多？
因为每增加一份首付，房价就随之增加，而每月还款额不会增加；超过20%后，还能免去PMI。利率的影响同样很大：低一个百分点，你能承担的贷款额大约增加10%。

这就是银行会借给我的金额吗？
这只是估算。贷款机构还会考察你的信用评分、存款、工作经历和贷款项目，而且不包含过户和交易费用。请在与贷款机构洽谈之前，用它来确定价格范围。