房屋翻新转售计算器：利润、ROI 与 70% 法则

估算房屋翻新转售的利润：购买、翻修、持有、hard money 贷款和出售成本，并给出自有现金的 ROI 和 70% 法则的最高出价。

购买价格

购买费用（占价格的 %）

翻修预算

卖出前的月数

每月持有成本（税、保险、水电）

修复后价值（ARV）

出售费用（占 ARV 的 %）

贷款金额（hard money）

贷款利率（%）

点数（%）

利润

—自有现金的 ROI

—年化 ROI

—所需现金

—总成本

—融资成本

—利润占 ARV 的 %

—70% 法则的最高价格

贷款只在持有的月份内付利息，与大多数 hard money 贷款相同。出售费用包括中介佣金和成交费用。利润未计所得税：持有不足一年的转售按普通收入征税。

翻新转售是指低于价值买入房子，翻修后在几个月内卖出。利润是售价扣除购买、翻修、持有成本、贷款利息和点数以及出售费用后剩下的部分。计算器将它们相加，并对照许多翻新者使用的 70% 法则检查价格。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

如何计算房屋翻新转售的利润？
ARV 减去你花的所有钱。以 200,000 买入，翻修 50,000，6 个月后以 330,000 卖出，扣除购买、持有、融资和出售成本后剩 30,800，相对投入的 72,800 现金是 42.3%。

翻新转售中的 70% 法则是什么？
出价不超过 ARV 的 70% 减去翻修费。ARV 为 330,000、翻修 50,000 时，最高为 181,000；以 200,000 买入就超了 19,000。

翻新者会忘记哪些成本？
持有成本、贷款的利息和点数，以及占价格 6% 到 10% 的出售成本。示例中它们合计 49,200，比利润还多。