房贷计算器

房贷计算器：并排比较等额本息与等额本金两种还款方式，支持按金额或百分比输入首付，可选名义或实际年利率，并提供逐年还款计划表。

房产价格

首付

利率（年 %）

利率类型

期限（年）

在美国、英国和葡萄牙，广告中的利率通常是名义年利率（APR、TAN）。巴西和哥伦比亚的银行报的是实际年利率。实际 12% 相当于每月 0.949%；名义 12% 则是每月 1%。

—贷款金额

—月利率

—个月

等额本息

每月还款额相同。是全球最常见的方式。

—首期还款

—末期还款

—利息总额

—还款总额

等额本金

每月偿还的本金相同：还款额开始较高，之后逐月减少。

—首期还款

—末期还款

—利息总额

—还款总额

本页有意不显示货币符号：你按哪种单位输入，结果就按哪种单位给出。

逐年还款计划

年	已还	利息	本金	剩余本金

本计算器展示房贷在全球通用的两种还款方式下的真实成本。等额本息（Price 法或年金法）每期还款额相同，前期大部分是利息。等额本金（巴西常见的 SAC）每月偿还相同的本金，因此前期还款较高，但剩余本金下降更快，利息总额更低。输入房价、首付、利率和期限，即可并排查看两种方式，并附逐年还款计划。

计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。

等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息的还款额固定：前期大多是利息，本金占比每月递增。等额本金每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少，所以还款额开始较高，然后稳步下降。利率和期限相同时，等额本金的利息总额总是更低，代价是前期负担更重。

年利率是名义的还是实际的？
这取决于国家和合同。APR 或 TAN 是名义利率：月利率等于年利率除以 12。实际年利率已包含按月复利，月利率更低：实际 12% 相当于每月 0.949%。用错会让月供相差几个百分点，请核对报价中的措辞。

月供包含保险、税费或手续费吗？
不包含。计算只涵盖贷款本身：本金和利息。实际房贷常常还有强制保险、房产税、管理费或剩余本金随通胀调整等，因银行和国家而异。比较不同报价时，请向银行索要综合实际成本。

为什么前几年剩余本金减少得这么少？
因为每月利息是按全部剩余本金计算的。在等额本息下，前期还款大多是利息，本金要到期限后半段才开始快速下降。越早提前还款，节省的利息越多。