房贷抵消账户计算器
抵消账户计算器：查看抵消账户在额外还款和不同还款频率下，能为您的房贷节省多少利息，并缩短多长的还款时间。
抵消账户是与房贷挂钩的交易账户。其余额会先从贷款中扣除再计算利息，但还款额不变，所以每期有更多资金用于还本金，贷款更早还清。在下方输入存款即可查看差别。
—还款额
—节省的利息
—利息总额
—还清时间
它做什么
本计算器按月、双周或每周计算澳大利亚房贷还款额，并可设置只还利息期。它显示抵消账户和额外还款如何减少利息和期限，每双周支付月还款额一半能节省多少，以及贷款机构按APRA 3个百分点还款能力缓冲测试的还款额。
使用方法
- 输入贷款额、利率和贷款期限。
- 选择还款频率；如有，可输入只还利息期、额外还款和抵消账户余额。
- 查看还款额、利息总额、还清时间和节省金额。
计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。
常见问题
抵消账户如何节省利息？
利息按贷款余额减去抵消账户余额计算。例如 $500,000 贷款中有 $50,000 抵消，您只需为 $450,000 付息，但还款额不变，多出的部分用于还本金。与定期存款不同，节省的利息无需纳税。
双周还款更划算吗？
按每年26次计算的双周还款额，成本与按月还款大致相同。真正的节省来自每双周支付月还款额的一半：26个一半等于每年13次月还款，比按月多一次，可让30年的贷款缩短数年。
什么是LMI？
贷款机构房贷保险 (LMI) 在您借款超过房产价值80%时保护的是贷款机构，而不是您。它是由保险公司设定的一次性保费，通常计入贷款。部分首次购房者可通过澳大利亚政府的5% Deposit Scheme避免支付。
什么是还款能力缓冲？
APRA要求银行检查：如果利率比您获批的利率高3个百分点，您是否仍能负担还款。因此，您能借到的金额比仅看当前还款额得出的要低。