房贷提前还款计算器（美国）
免费房贷提前还款计算器：查看每月、每年或一次性多还款能缩短多少年限、省下多少利息，以及提前还清所需的额外金额。
—还清时间
—节省的利息
—缩短的时间
—月供
| 年 | 不额外还款的余额 | 额外还款后的余额 |
|---|
它做什么
房贷多还的每一美元都直接用于本金，因此下个月的利息按更小的余额计算。本计算器将您现有的贷款，与每月、每年或一次性额外还款的同一笔贷款作比较，显示新的还清日期、节省的时间和利息，以及逐年余额。它还能算出在您选定年限内还清贷款所需的每月额外还款额。
使用方法
- 输入当前余额、利率和剩余年限。
- 输入每月、每年一次或现在一次性的额外金额。
- 也可输入想要的年限（可选），查看所需的额外金额。
计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。
常见问题
提前还清房贷有违约金吗？
如今大多数美国房贷都没有。即使允许收取提前还款违约金，联邦规定也只能限于贷款的前三年。请查看 Loan Estimate 或借款合同，或询问贷款机构。
如何确保额外还款用于本金？
线上或在还款单上把额外金额标注为“仅还本金”，并查看下一期账单。否则，有些 servicer 会把它当作下一期的提前还款先留着。
该还房贷还是拿去投资？
多还款相当于获得与房贷利率相同的有保证回报。投资长期可能赚得更多，但有风险。许多人先建立应急金并还清利率更高的债务，再分配剩下的钱。
一次性额外还款会降低月供吗？
不会：月供不变，贷款提前结束。若想在大额提前还款后降低月供，可向贷款机构咨询 recast，即按新余额重新计算月供，只需少量费用。