租房还是买房计算器
租房还是买房免费计算器：逐年比较买房，与租房并把差额用于投资时的净资产，并给出盈亏平衡点，计入房产税、保险、维护等各项费用。
🏠 买房 🔑 租房
| 年 | 房屋价值 | 贷款余额 | 买房的净资产 | 租房的净资产 |
|---|
双方的支出相同：每月支出较少的一方把差额以相同的回报率投资，租房者还会把首付和购房费用拿去投资。买房的净资产等于房屋价值减去卖房费用和贷款余额，再加上投资。不含税费和通货膨胀。
本页有意不显示货币符号：你按哪种单位输入，结果就按哪种单位给出。
它做什么
买房不只是拿房贷月供去比租金。买房者还要付房产税、保险、维护费用以及买卖的费用，但可以积累房屋权益，并享有房价上涨的收益；租房者可以把首付，以及买房比租房多出的开销拿去投资。本计算器逐月跟踪这两条路径，告诉您按计划居住的年限结束后哪一种让您的钱更多，以及从第几年起买房开始占优。
使用方法
- 输入房价、首付和房贷，以及持有房屋的年度费用。
- 输入类似房屋的租金，以及租金上涨的速度。
- 选择房价涨幅、投资回报率和居住年限。
计算在你的浏览器中完成。你输入的内容不会被发送到任何地方，也不会被保存，所以可以放心填入真实数字。
常见问题
什么是房价租金比？
房价除以一年的租金。低于约15时买房往往划算；高于约20时，除非房价快速上涨，租房通常更占优。这只是一个快速的经验法则，本计算器还加入了费用和居住时间。
为什么只住几年买房反而吃亏？
买卖都要先花钱，买入通常占2%至5%，卖出占5%至6%，而最初几年的房贷月供大部分是利息。通常需要几年的房价上涨和本金偿还，才能收回这些费用。
投资回报率应该填多少？
这是您没有投入房子的那笔钱，扣除费用后实际能获得的回报。股票和债券的组合，长期来看年回报约为5%至7%；储蓄账户则低得多。多试几个数值：结果往往取决于它。
包含税费吗？
不包含。房贷利息扣除、投资收益的税，以及卖房的税，取决于所在国家和您的具体情况。在美国，大多数房主选择标准扣除，主要住所最高$250,000的收益（夫妻$500,000）免税。